רישום זכויות בטאבו
מה זה רישום זכויות בטאבו? נסח, שטר מכר, הערת אזהרה ומסירת בעלות. גיא אבני עורך דין מסביר את התהליך לקונים ומוכרים בישראל.
מאמרים / Journal
03גיא אבני עו״ד מרכז מאמרים שנכתבו לשעה לא נוחה: איך בוחרים ליווי, מה עושים לפני חתימה, איך מארגנים מסמכים, ומה עוזר להוריד מתח כשהמצב מסובך. כל פוסט נסגר בשאלה אחת ברורה וממשיך למדריך ארוך, לפרק קצר, או לקטגוריה שמרכזת את אותו נושא. אפשר לקפוץ בין נדל״ן, חוזים, תקשורת עם לקוחות ותהליכים פנימיים - בלי לאבד את החוט. גיא אבני עו״ד מקשר בין המאמרים לתגיות ולקטגוריות, כדי שתמצאו תוכן לפי מצב ולא רק לפי כותרת. לקוחות קיימים משתמשים בארכיון כמו יומן עבודה: חוזרים לנושא שעלה שוב בשיחה. התוכן באתר אינו תחליף לייעוץ אישי; כשיש סיכון אמיתי, עדיף שיחה. עד אז - קראו, סמנו, והגיעו לפגישה עם שאלות חדות במקום בלבול. המאמרים מתעדכנים כשהחקיקה או השטח משנים את התמונה, כדי שלא תסמכו על נוסחה מיושנת. חפשו לפי תאריך אם רוצים חדש, או לפי נושא אם כבר יודעים מה מפריע.
ארכיון מאמרים משפטיים של גיא אבני, עו״ד: נדל״ן, מיסוי, חוזים, ליטיגציה ותהליכים. המאמרים מסודרים לפי תאריך עדכון; התוכן מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי אישי.
גיא אבני, עו״ד · גיא אבני משרד עורכי דין · רקע מקצועי · עודכן יולי 2026
ניווט / Navigation
ארכיון / Archive
מה זה רישום זכויות בטאבו? נסח, שטר מכר, הערת אזהרה ומסירת בעלות. גיא אבני עורך דין מסביר את התהליך לקונים ומוכרים בישראל.
תמא 38 או פינוי בינוי? הבדלי היקף, אחוזי הסכמה, פינוי, מיסוי והיטל. גיא אבני עורך דין מסביר מה לבדוק בחוזה עם היזם לפני חתימה.
גיא אבני עורך דין מסביר מס יסף, תקרה שנתית וחישוב על הכנסות הוניות. דוגמאות 2025-2026 וטעויות לפני מכירת נכס. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות
מתי צריך שמאות למשכנתא? יחס מימון, נכס יד שנייה מול קבלן, ושמאי בנק. גיא אבני עורך דין מסביר מה משפיע על אישור הלוואה. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעוי
תנאי הליווי הבנקאי לבניית בית פרטי: משיכות לפי התקדמות, שמאות וביטחונות. גיא אבני עורך דין מסביר מה לבדוק בחוזה ובנק. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויו
מתי משלמים היטל השבחה על מגרש? מימוש בזמן מכירה או היתר, חישוב 50% מהשבח וערעור. גיא אבני עורך דין מסביר לפני רכישה או מכירה.
מה ועד הבית חייב? תחזוקה, גבייה, ביטוח ודוחות לפי סעיף 69. גיא אבני עורך דין מסביר זכויות דיירים ב-2026. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפני
איך מבטלים חוזה קניית דירה? קנס, מקדמה והפרה. גיא אבני עורך דין מסביר מתי מותר לבטל ומה העלות. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפני קבלת החלט
איך מגישים השגה על שומת מס שבח? 30 יום, טופס 7013, נימוקים ואסמכתאות. גיא אבני עורך דין מסביר מתי ניתן לערור. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות
מי משלם מס שבח בפינוי בינוי? פטור, תנאים, מכירה לפני הריסה ושווי עסקה. גיא אבני עורך דין מסביר חלוקת הנטל. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפ
איך מבקשים פריסת מס שבח? טופס 7003, עד 4 שנים אחורה, דוחות שנתיים והבדל מפריסת תשלומים. גיא אבני עורך דין מסביר. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפו
כמה מס שבח על דירה שנייה? חישוב שבח ריאלי, 25%, ניכוי מס רכישה. גיא אבני עורך דין מסביר דוגמאות וטעויות. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפני
גיא אבני עורך דין מסביר איך בודקים שעבוד על דירה: נסח טאבו, משכנתא, עיקול והערת אזהרה. צעדים לקונה דירה לפני חתימה. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשט
גיא אבני עורך דין על בחירת עורך דין מקרקעין: התמחות, שכר טרחה, דגלים אדומים ושאלות בפגישת ייעוץ ראשונית. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נ
האם תביעה ייצוגית עולה כסף? גיא אבני עורך דין על אגרות, שכר טרחה contingency וסיכונים. מדריך 2026. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות
כמה זמן לתבוע על ליקויי בנייה? גיא אבני עורך דין על בדק, התיישנות וגילוי. מדריך 2026. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפני קבלת החל
כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי? שלבי יזום, 66% חתימות, תכנון 24-30 חודש, בנייה 18-24 חודש. גיא אבני עורך דין מסביר טווחים ומוקדי עיכוב.
איך יוצאים מחדלות פירעון? תכנית פריסה, צו שחרור ומחיקת חובות. גיא אבני עורך דין מסביר שלבים, מועדים וטעויות. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות
כמה עולה עורך דין במכירת דירה? אחוזים, מע"מ ומה כלול. גיא אבני עורך דין מסביר טווחי מחירים וטעויות בתמחור. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפ
חישוב לינארי למס שבח: נכס לפני 2014, פטור על שבח עד 2014 ו-25% אחרי. גיא אבני עורך דין מסביר דוגמאות, מסמכים וטעויות נפוצה.
כמה עולה מחזור משכנתא? עמלות, שמאות, ביטוח וייעוץ. גיא אבני עורך דין מסביר מה לכלול בחישוב לפני מעבר בנק או מסלול. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נ
איך גוררים משכנתא בין נכסים? תנאי בנק, שמאות ו-LTV. גיא אבני עורך דין מסביר עמלות, תזמון וטעויות לפני מעבר דירה. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפו
כדאי למחזר כשהריבית עולה? תמהיל, פריים מול קבוע ונקודת איזון. גיא אבני עורך דין מסביר מתי לחכות ומתי לפעול. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות ל
איך פותרים סכסוך שכנים בבית משותף? גישור, מפקח, ועד בית ותביעה. גיא אבני עורך דין מסביר מסלולים לפני בית משפט. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצו
האם מקזזים הפסד הון מול מס שבח? תנאים, נשיאה בין שנים ודיווח. גיא אבני עורך דין מסביר מתי הקיזוז חוסך מס ומתי לא. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפ
כמה עולה שמאי מקרקעין? 1,500-3,000 ש"ח לשמאות מפורטת, פחות לדוח קצר. גיא אבני עורך דין מסביר מתי שווה לשלם ומה כולל המחיר.
אפשר לסרב לחתום על תמא 38? רוב, מפקח רישום, פיצוי וזכות ביטול. גיא אבני עורך דין מסביר מה קורה כשלא חותמים ומתי כדאי ליווי.
מה זו ערבות חוק מכר ולמה היא חשובה? סוגי ערבויות, 15% ללא בטוחה, ומה קורה בקריסת קבלן. גיא אבני עורך דין מסביר. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצ
איך מחשבים מס רכישה על דירה שנייה? מדרגות 8%-10%, דוגמאות חישוב, משפר דיור ו-18 חודשים למכירה. גיא אבני עורך דין מסביר צעדים מעשיים לפני החתימה.
האם מעקלים דירה יחידה בחובות? הגנה בחוק, חריגים והוצאה לפועל. גיא אבני עורך דין מסביר מתי הדירה מוגנת ומתי לא. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצו