בלשכת עורכי הדין רשומים 87,000 חברים, איך מוצאים את האחד שבאמת ינצח לך את התיק?
מדריך לבחירת עורך דין מתוך אלפי חברי לשכה: התמחות, רישוי, שכר טרחה, דגלים אדומים ופרוטוקול בדיקה מעשי לפני חתימה על ייצוג.
מאמרים / Journal
03גיא אבני עו״ד מרכז מאמרים שנכתבו לשעה לא נוחה: איך בוחרים ליווי, מה עושים לפני חתימה, איך מארגנים מסמכים, ומה עוזר להוריד מתח כשהמצב מסובך. כל פוסט נסגר בשאלה אחת ברורה וממשיך למדריך ארוך, לפרק קצר, או לקטגוריה שמרכזת את אותו נושא. אפשר לקפוץ בין נדל״ן, חוזים, תקשורת עם לקוחות ותהליכים פנימיים - בלי לאבד את החוט. גיא אבני עו״ד מקשר בין המאמרים לתגיות ולקטגוריות, כדי שתמצאו תוכן לפי מצב ולא רק לפי כותרת. לקוחות קיימים משתמשים בארכיון כמו יומן עבודה: חוזרים לנושא שעלה שוב בשיחה. התוכן באתר אינו תחליף לייעוץ אישי; כשיש סיכון אמיתי, עדיף שיחה. עד אז - קראו, סמנו, והגיעו לפגישה עם שאלות חדות במקום בלבול. המאמרים מתעדכנים כשהחקיקה או השטח משנים את התמונה, כדי שלא תסמכו על נוסחה מיושנת. חפשו לפי תאריך אם רוצים חדש, או לפי נושא אם כבר יודעים מה מפריע.
ארכיון מאמרים משפטיים של גיא אבני, עו״ד: נדל״ן, מיסוי, חוזים, ליטיגציה ותהליכים. המאמרים מסודרים לפי תאריך עדכון; התוכן מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי אישי.
גיא אבני, עו״ד · גיא אבני משרד עורכי דין · רקע מקצועי · עודכן יולי 2026
ניווט / Navigation
ארכיון / Archive
מדריך לבחירת עורך דין מתוך אלפי חברי לשכה: התמחות, רישוי, שכר טרחה, דגלים אדומים ופרוטוקול בדיקה מעשי לפני חתימה על ייצוג.
בנק מסרב להעמיד משכנתא? זכויות לפי חוק הבנקאות, PTI, LTV, BDI, תלונה לפיקוח וסעיף מימון. מדריך מעשי לרוכשי דיור בישראל 2026.
איך מחשבים מס שבח על דירה בירושה: יום רכישה של המוריש, פטור 49ב(5), חישוב לינארי ופריסה. גיא אבני עורך דין מסביר לפני מכירה.
מה זה הסכם קומבינציה, סוגי עסקאות, סיכונים משפטיים ומיסויים בפינוי בינוי ותמ״א 38. מדריך מעשי לדיירים ובעלי קרקע לפני חתימה.
איך מדווחים על שכירות לרשות המסים? פטור עד 5,654 ₪, מסלול 10%, תיק 95, דוח 1301 והמערכת המקוונת. מדריך מעשי למשכירים. צרו קשר לייעוץ משפטי.
מתי חל מע\"מ על עסקת נדל\"ן בישראל? מכירה פרטית, קבלן, עסקת אקראי וקבוצת רכישה: מי משלם, שיעור 18% ומועד חיוב. ייעוץ מקצועי.
מדריך למכירת דירה בגירושין: פטור מס שבח, מכירה מפוצלת, דיווח לרשות המסים, חלוקת תמורה והסכם מכר. גיא אבני עורך דין מסביר את המסגרת המשפטית והמיסויית.
הוצאת צו ירושה על דירה בישראל: מסמכים, הרשם לענייני ירושה, רישום בטאבו, עלויות ומשך זמן. גיא אבני עורך דין מסביר את התהליך המלא.
מה חייב מקבלן לתת לפי חוק המכר? ערבות, חוזה, גילוי, רישום בטאבו, מסירה ואחריות לליקויים. מדריך מעשי לרוכשי דירות חדשות בישראל, עם צעדים ברורים לפני חתימה.
תקרת הפטור ממס שבח לדירה יחידה ב-2026 עומדת על 5,008,000 ש\"ח. המדריך מסביר חישוב פטור חלקי, תנאי סעיף 49ב והשלכות מכירה מעל התקרה.
מה קורה אם לא מדווחים על מכירת דירה למס? עיצומים, ריבית, שומה לפי מיטב השפיטה והליכים. מדריך מעשי למוכרים. צרו קשר לייעוץ משפטי בנדלן.
מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן? ערבות חוק מכר, רישום קבלן, מפרט ולוח תשלומים - צ'קליסט מעשי לפני חתימה, עם מקורות רשמיים.
פטור ממס שבח לדירה יחידה ב-2026: תנאי זכאות, תקרה, משפר דיור וטעויות נפוצות לפני מכירה - עם מקורות לרשות המיסים.
איך מגישים תביעה על ליקויי בנייה: איך לתבוע קבלן על ליקויים? גיא אבני עורך דין על תיעוד, חוות דעת ומסלול משפטי. 2026. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מה
איך מפנים שוכר שלא משלם באופן חוקי? התראה, בית משפט והוצאה לפועל. גיא אבני עורך דין מסביר שלבים וטעויות שפוגעות בתיק לפני הגשת תביעה.
מה ההבדל בין חדלות פירעון לפשיטת רגל? חוק 5778, שיקום והפטר. גיא אבני עורך דין מסביר מסלולים, מועדים וטעויות לפני פתיחת הליך.
האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון? כלל 60 יום, 4 עילות לניכוי, ערבות בנק - הסבר מעשי לשוכרים ולבעלים עם מקורות.
באמת צריך עורך דין לקניית דירה? תפקיד, סיכונים בלי ליווי, מקבלן מול יד שנייה. גיא אבני עורך דין מסביר מתי זה חובה מעשית.
מותר להעלות שכר דירה באמצע חוזה? בתקופה קבועה לא בלי סעיף הצמדה. גיא אבני עורך דין מסביר מתי חוקי, מתי אסור ומה לעשות בפועל.
איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא? מסמכים, PTI וסלי מסלולים. גיא אבני עורך דין מסביר תוקף 24 יום, LTV והשוואת בנקים לפני חוזה.
פטור ממס רכישה לדירה ראשונה? מדרגות 2026, דירה יחידה ומשפר דיור 18 חודשים. גיא אבני עורך דין מסביר מי זכאי ומה קורה באיחור מכירה.
מה כולל הסכם מכר דירה יד שנייה? מחיר, שעבודים, מסירה וערבויות. גיא אבני עורך דין מפרט סעיפים חובה לפני חתימה. מדריך מעודכן 2026.
מה זה רישום זכויות בטאבו? נסח, שטר מכר, הערת אזהרה ומסירת בעלות. גיא אבני עורך דין מסביר את התהליך לקונים ומוכרים בישראל.
תמא 38 או פינוי בינוי? הבדלי היקף, אחוזי הסכמה, פינוי, מיסוי והיטל. גיא אבני עורך דין מסביר מה לבדוק בחוזה עם היזם לפני חתימה.
גיא אבני עורך דין מסביר מס יסף, תקרה שנתית וחישוב על הכנסות הוניות. דוגמאות 2025-2026 וטעויות לפני מכירת נכס. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות
מתי צריך שמאות למשכנתא? יחס מימון, נכס יד שנייה מול קבלן, ושמאי בנק. גיא אבני עורך דין מסביר מה משפיע על אישור הלוואה. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעוי
תנאי הליווי הבנקאי לבניית בית פרטי: משיכות לפי התקדמות, שמאות וביטחונות. גיא אבני עורך דין מסביר מה לבדוק בחוזה ובנק. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויו
מתי משלמים היטל השבחה על מגרש? מימוש בזמן מכירה או היתר, חישוב 50% מהשבח וערעור. גיא אבני עורך דין מסביר לפני רכישה או מכירה.
מה ועד הבית חייב? תחזוקה, גבייה, ביטוח ודוחות לפי סעיף 69. גיא אבני עורך דין מסביר זכויות דיירים ב-2026. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפני
איך מבטלים חוזה קניית דירה? קנס, מקדמה והפרה. גיא אבני עורך דין מסביר מתי מותר לבטל ומה העלות. המדריך מסביר צעדים מעשיים, דוגמאות מהשטח וטעויות נפוצות לפני קבלת החלט