גיא אבני עו״ד - תגית מיסים

פטור ממס שבח דירה יחידה 2026: סעיף 49ב, תקרה 5,008,000 ש"ח, 18 חודשים, משפר דיור ודיווח לרשות המיסים.

פטור ומדרגות מס רכישה לדירה יחידה ב-2026: 0% עד כ-1.98M, תנאי יחידה, משפר דיור ועולים חדשים.

מס יסף ב-2025-2026: תקרה 721,560 ש"ח, 3% על הכנסה חייבת ו-2% נוסף על הכנסות הוניות. מי חייב, דוגמה חישוב וטעויות בתכנון מס.

היטל השבחה על מגרש: מתי נוצרת החבות במימוש, מכירה או היתר, חישוב 50% מהשבח וערעור שמאי.

מדריך להגשת השגה על שומת מס שבח: טופס 7013, מועד 30 יום, הבדל בין שומה עצמית לשומה למיטב השפיטה, ומה קורה אחרי החלטת המנהל.

מי משלם מס שבח בפינוי בינוי: פטורים, תנאים, מכירה לפני הריסה, ומי מממש את ההטבה בפועל.

פריסת מס שבח לשנים קודמות (סעיף 48א) מול פריסת תשלומים לרשות: טופס 7003, תנאים והבדלים מעשיים למוכרי דירה.

חישוב מס שבח על דירה שנייה: 25% על רווח ריאלי, 30% מעל תקרה, הוצאות מוכרות, לינארי ותזמון מכירה לפני חתימה.

הטבת מס שבח לינארית לנכס שנרכש לפני 1.1.2014: פטור על שבח עד 2014, 25% אחרי, דוגמאות ומסמכים.

קיזוז הפסד הון מול רווחי הון ומס שבח: תנאים, נשיאה בין שנים, שבח שלילי על מקרקעין ומה לא ניתן לקזז.

מדריך מעשי לחישוב מס רכישה על דירה שנייה בישראל: מדרגות 8%-10%, נוסחה מצטברת, דוגמאות מספריות, משפר דיור ומה לבדוק לפני חתימה.

פיצול עסקת מכר למיסוי: סעיף 22, תנאי סבירות, סיכוני רשות המיסים ותכנון מס רכישה ושבח יחד.

תהליך ערעור מול רשות המסים: מה ההבדל בין השגה, ועדת ערר וערעור לבית משפט, מועדים ותיעוד נדרש.

עוסק פטור מותר עד 120: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני.

החזר מס הכנסה ממוצע הוא 4: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני.

מס רכישה במקרקעין יכול להגיע ל-10%: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני עורך דין.