בנק מסרב משכנתא: מה עושים
בנק מסרב להעמיד משכנתא? זכויות לפי חוק הבנקאות, PTI, LTV, BDI, תלונה לפיקוח וסעיף מימון. מדריך מעשי לרוכשי דיור בישראל 2026.
תגית / Tag
גיא אבני עו״ד - תגית נדל״ן
37 מאמריםנדל״ן
01 02 מתי משלמים מע\"מ על עסקת נדל\"ן: מדריך מלא
מתי חל מע\"מ על עסקת נדל\"ן בישראל? מכירה פרטית, קבלן, עסקת אקראי וקבוצת רכישה: מי משלם, שיעור 18% ומועד חיוב. ייעוץ מקצועי.
03 מכירת דירה בזמן גירושין: מיסוי, פטור שבח וחלוקת תמורה
מדריך למכירת דירה בגירושין: פטור מס שבח, מכירה מפוצלת, דיווח לרשות המסים, חלוקת תמורה והסכם מכר. גיא אבני עורך דין מסביר את המסגרת המשפטית והמיסויית.
04 תקרת הפטור ממס שבח לדירה יחידה 2026: 5,008,000 ש\"ח
תקרת הפטור ממס שבח לדירה יחידה ב-2026 עומדת על 5,008,000 ש\"ח. המדריך מסביר חישוב פטור חלקי, תנאי סעיף 49ב והשלכות מכירה מעל התקרה.
05 אי דיווח על מכירת דירה: עיצומים וסיכונים
מה קורה אם לא מדווחים על מכירת דירה למס? עיצומים, ריבית, שומה לפי מיטב השפיטה והליכים. מדריך מעשי למוכרים. צרו קשר לייעוץ משפטי בנדלן.
06 מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן: צ'קליסט מעשי ל-2026
רישום קבלן, ערבות חוק מכר, מפרט טכני, לוח תשלומים ומועדי מסירה: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה מקבלן בישראל.
07 האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון: כללי 60 יום וניכויים מותרים
האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון? תקרת סכום, 60 יום ממסירת מפתחות, 4 עילות ניכוי, ערבות בנק ותביעה כשלא מחזירים.
08 האם חובה עורך דין בקניית דירה?
האם חובה עורך דין בקניית דירה? מה התפקיד שלו, מה הסיכון בלי ליווי, ומתי זה קריטי במיוחד.
09 האם מותר להעלות שכ"ד באמצע חוזה?
האם מותר להעלות שכר דירה באמצע חוזה: תקופה קבועה, הצמדה למדד, חידוש חוזה וזכויות שוכר לפי חוק השכירות.
10 איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני למשכנתא: מסמכים, PTI, LTV, שלושת הסלים האחידים, תוקף 24 יום והשוואת בנקים. צעדים מעשיים לפני חתימה על חוזה רכישה.
11 הסכם מכר דירה יד שנייה
מה כולל הסכם מכר דירה יד שנייה: צדדים, מחיר, שעבודים, מסירה, פיצויים, מס רכישה ורישום בטאבו. מדריך מעשי לקונים ומוכרים.
12 רישום זכויות בטאבו
מה זה רישום זכויות בטאבו: נסח טאבו, תהליך רישום, שטר מכר, הערות אזהרה ומסירת בעלות בפועל.
13 תמ"א 38 מול פינוי בינוי
השוואת תמ״א 38/1, 38/2 ופינוי בינוי: היקף, אחוזי הסכמה, פינוי, מיסוי, היטל השבחה ולוחות זמנים.
14 מס יסף: מי משלם וכמה
מס יסף ב-2025-2026: תקרה 721,560 ש"ח, 3% על הכנסה חייבת ו-2% נוסף על הכנסות הוניות. מי חייב, דוגמה חישוב וטעויות בתכנון מס.
15 מתי באמת צריך שמאות למשכנתא
מתי נדרשת שמאות למשכנתא: יחס הלוואה, סוג נכס, בנייה עצמית ושינוי מסלול. מה הבנק בודק ואיך להתכונן.
16 תנאי הליווי הבנקאי לבניית בית פרטי
הליווי בנקאי לבניית בית פרטי: מסלולי משיכה, ביטחונות, שמאות בשלבים ותיאום עם קבלן.
17 מה ועד הבית חייב לדיירים מבחינה חוקית
חובות ועד בית לפי חוק המקרקעין: תחזוקה, גבייה, דוחות, ביטוח ואחריות אישית של חברי הוועד.
18 איך מבטלים חוזה קניית דירה בלי להיפגע
ביטול חוזה קניית דירה: תנאי ביטול, מקדמה, קנס, יום העסקה והפרה מצד מוכר.
19 בדיקת שעבוד על דירה לפני קנייה
בדיקת שעבוד על דירה: נסח טאבו, משכנתא, עיקולים והערות אזהרה. צעדים לפני חתימה על חוזה מכר.
20 בחירת עורך דין מקרקעין
בחירת עורך דין מקרקעין: התמחות, שאלות בפגישה, דגלים אדומים ושקיפות בשכר טרחה לפני עסקת דירה.
21 כמה זמן באמת לוקח פרויקט פינוי בינוי
כמה זמן באמת לוקח פרויקט פינוי בינוי: שלבי תכנון, הסכמות, היתרים ובנייה, טווחים מעשיים וטעויות שמאריכות את הדרך.
22 כמה באמת עולה שכר טרחת עו"ד במכירת דירה
שכר טרחת עורך דין במכירת דירה: אחוזים, סכומים, מע"מ, מה כלול ומה לא, ומתי שווה לשלם יותר.
23 כמה באמת עולה מחזור משכנתא במזרחי טפחות
עלות מחזור משכנתא: עמלות פירעון, שמאות, ביטוח, ייעוץ משכנתאות והשוואת תמהיל לפני חתימה.
24 איך גוררים משכנתא בין שני נכסים בלי לאבד ריבית
ניוד משכנתא בין נכסים: תנאי בנק, שמאות, LTV, עמלות פירעון ותזמון מול חוזה מכר ורכישה.
25 כדאי למחזר משכנתא כשהריבית עולה? המדריך המעשי
מחזור משכנתא בסביבת ריבית עולה: תמהיל פריים וקבוע, נקודת איזון, ניוד מול החלפת מסלול.
26 כמה עולה שמאי מקרקעין לדירה - ומתי זה שווה
כמה עולה שמאי מקרקעין לדירה: טווחי מחיר 1,500-3,000 ש"ח, סוגי שמאות, ומתי ההשקעה משתלמת.
27 אפשר לסרב לחתום על תמ"א 38? מה קורה בפועל
סירוב לחתום על תמ"א 38: זכות הסירוב, רוב דיירים, פנייה למפקח על רישום, פיצוי ליזם ומתי הפרויקט מתקדם בכל זאת.
28 מה זו ערבות חוק מכר ולמה היא שומרת על הכסף שלכם
מהי ערבות חוק מכר, למה היא שומרת על כספכם, סוגי ערבויות, ומה קורה כשקבלן קורס.
29 איך עובד רישום בית משותף בטאבו
רישום בית משותף בטאבו: רישום המבנה, חלוקת דירות, רכוש משותף וזכויות דיירים בפנקסי המקרקעין.
30 טאבו מול רשם המקרקעין - ההבדל שמבלבל קונים
ההבדל בין טאבו לרשם המקרקעין: מה זה מרשם, נסח, רישום זכויות, ולמה "טאבו" ו"רשם" הם לא דברים נפרדים.
31 זכויות שוכר בישראל
מדריך מלא לזכויות שוכר דירה בישראל לפי חוק השכירות ההוגנת: פיקדון, תיקונים, פינוי, שכירות מוגנת מול בלתי מוגנת ודרכי אכיפה.
32 מה הזכויות שלכם לפני שחותמים על התחדשות עירונית
זכויות דיירים בהתחדשות עירונית לפני חתימה: שקיפות, ביטול הסכם, פיצוי ליזם, ועד בית, עורך דין ותקנות 2024.
33 מי אחראי לנזקי מים בבית משותף
מי אחראי לנזקי מים בבית משותף: רכוש פרטי מול משותף לפי סעיפים 58-59 לחוק המקרקעין, ביטוח וועד בית.
34 ישנם 5 מסמכים שכל קונה דירה חייב לדרוש
חמישה מסמכים שכל קונה דירה חייב לדרוש לפני חתימה: נסח טאבו, היתרים, חובות עירייה, ביטוחים ועוד.
35 קיצור זמן היתר בנייה בליווי משפטי
היתר בנייה נמשך בממוצע 11 חודשים: איך ליווי משפטי מקצר לוחות, מסמכים ותיאום עם רשות מקומית.
36 מס רכישה במקרקעין יכול להגיע ל-10%, האם עו"ד הנכון יכול לחתוך אותו בחצי כחוק?
מס רכישה במקרקעין יכול להגיע ל-10%: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני עורך דין.
37 איחור במסירת דירה: זכויות, מחקר וצעדים מעשיים
מחקר מעשי על איחור במסירת דירה בישראל: זכויות רוכש, פיצויים, תיעוד ותזמון פעולה.