Question 1

האם חובה עורך דין בקניית דירה?

Accepted Answer

אין חובה חוקית כללית, אבל בעסקת מקרקעין מומלץ בחום ליווי משפטי: בדיקת זכויות, שעבודים, תנאי חוזה ומסמכי מס לפני חתימה. טעות בשלב זה יקרה לתקן אחרי כן.

Question 2

מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

Accepted Answer

בודקים זהות המוכר והיתרים, נספחים לחוזה, מועדי מסירה, ערבות חוק מכר, סנקציות על איחור, והתאמה לתקציב ולמשכנתא. כדאי לעבור על החוזה לפני חתימה, לא אחרי.

Question 3

מה זו ערבות חוק מכר ולמה היא חשובה?

Accepted Answer

ערבות חוק מכר נועדה להגן על רוכש דירה מקבלן כשמקדמים כספים לפני רישום או מסירה. בלי ערבות מתאימה הסיכון על הכסף גבוה יותר - יש לוודא סוג הערבות ותנאיה בחוזה.

Question 4

האם יש פטור ממס רכישה לדירה ראשונה?

Accepted Answer

לדירת מגורים יחידה קיימים מדרגות מס רכישה מוטבות (לעיתים מכונות פטור חלקי במדרגה הנמוכה), בכפוף לתנאי החוק והתקנות במועד העסקה. הסכום והמדרגות משתנים - בודקים לפי תאריך החוזה ומצב הנכסים שלכם.

Question 5

כמה מס שבח משלמים על מכירת דירה שנייה?

Accepted Answer

מס שבח על דירה שאינה דירת מגורים יחידה מחושב על הרווח (שבח) לפי כללי חישוב, פטורים והקלות רלוונטיים. אין אחוז קבוע לכולם - תלוי בעלות מתואמת, פחת, תקופת החזקה ופטורים אישיים.

Question 6

מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי?

Accepted Answer

תמ״א 38 מתמקדת בחיזוק/תוספת בבניין קיים מול יזם. פינוי בינוי הוא מסלול רחב יותר של הריסה ובנייה מחדש, לרוב עם הסכמות דיירים וליווי תכנוני שונה. הזכויות, הסיכונים ולוחות הזמנים שונים בכל מסלול.

Question 7

מה כולל הסכם מכר דירה יד שנייה?

Accepted Answer

הסכם מכר יד שנייה כולל לרוב פרטי הצדדים והנכס, מחיר ותנאי תשלום, מועדי מסירה ורישום, מצגי המוכר, תנאים מתלים (כמו משכנתא), וסנקציות. חשוב ליישר את הנספחים עם נסח הטאבו והמצב בפועל.

Question 8

איך בוחרים עורך דין מקרקעין טוב?

Accepted Answer

בודקים ניסיון בעסקאות דומות, שקיפות לגבי היקף השירות ושכר טרחה, זמינות לתשובות לפני חתימה, והסבר בשפה ברורה - לא הבטחת תוצאה. כדאי לקרוא מדריך בחירה באתר ואז לתאם שיחת מיקוד.

שאלות נפוצות על נדל״ן, מיסוי ומקרקעין