בנק מסרב משכנתא: מה עושים
בנק מסרב להעמיד משכנתא? זכויות לפי חוק הבנקאות, PTI, LTV, BDI, תלונה לפיקוח וסעיף מימון. מדריך מעשי לרוכשי דיור בישראל 2026.
קטגוריה / Category
אבני גיא - קטגוריה נדל״ן
קטגוריית נדל״ן מרכזת ליווי בקנייה, מכירה, שכירות והתחדשות עירונית - עם דגש על בדיקות לפני חתימה.
קטגוריית נדל"ן במאמרי גיא אבני מרכזת ליווי בקנייה, מכירה, שכירות והתחדשות עירונית. כאן תמצאו הסברים על בדיקות לפני חתימה, חוק מכר מול יזם, מס רכישה ושבח, וזכויות דיירים בפרויקטים. המטרה היא לתת מפת דרכים ברורה לפני שמעבירים כסף או חותמים על זיכרון דברים, עם קישורים למדריכי ליבה בנושאי עסקה, מסמכים וסיכונים נפוצים. האם צריך עורך דין לקניית דירה, צ'קליסט קנייה מקבלן, ערבות חוק מכר, זכויות שוכר בישראל ו-תמ"א 38 מול פינוי בינוי.
30 מאמריםנדל״ן
01 02 מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן: צ'קליסט מעשי ל-2026
רישום קבלן, ערבות חוק מכר, מפרט טכני, לוח תשלומים ומועדי מסירה: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה מקבלן בישראל.
03 האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון: כללי 60 יום וניכויים מותרים
האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון? תקרת סכום, 60 יום ממסירת מפתחות, 4 עילות ניכוי, ערבות בנק ותביעה כשלא מחזירים.
04 האם מותר להעלות שכ"ד באמצע חוזה?
האם מותר להעלות שכר דירה באמצע חוזה: תקופה קבועה, הצמדה למדד, חידוש חוזה וזכויות שוכר לפי חוק השכירות.
05 איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני למשכנתא: מסמכים, PTI, LTV, שלושת הסלים האחידים, תוקף 24 יום והשוואת בנקים. צעדים מעשיים לפני חתימה על חוזה רכישה.
06 רישום זכויות בטאבו
מה זה רישום זכויות בטאבו: נסח טאבו, תהליך רישום, שטר מכר, הערות אזהרה ומסירת בעלות בפועל.
07 תמ"א 38 מול פינוי בינוי
השוואת תמ״א 38/1, 38/2 ופינוי בינוי: היקף, אחוזי הסכמה, פינוי, מיסוי, היטל השבחה ולוחות זמנים.
08 מתי באמת צריך שמאות למשכנתא
מתי נדרשת שמאות למשכנתא: יחס הלוואה, סוג נכס, בנייה עצמית ושינוי מסלול. מה הבנק בודק ואיך להתכונן.
09 תנאי הליווי הבנקאי לבניית בית פרטי
הליווי בנקאי לבניית בית פרטי: מסלולי משיכה, ביטחונות, שמאות בשלבים ותיאום עם קבלן.
10 מה ועד הבית חייב לדיירים מבחינה חוקית
חובות ועד בית לפי חוק המקרקעין: תחזוקה, גבייה, דוחות, ביטוח ואחריות אישית של חברי הוועד.
11 בדיקת שעבוד על דירה לפני קנייה
בדיקת שעבוד על דירה: נסח טאבו, משכנתא, עיקולים והערות אזהרה. צעדים לפני חתימה על חוזה מכר.
12 מועד תביעה על ליקויי בנייה
מועדים לתביעה על ליקויי בנייה: תקופת בדק, התיישנות 7 שנים וגילוי ליקוי.
13 כמה זמן באמת לוקח פרויקט פינוי בינוי
כמה זמן באמת לוקח פרויקט פינוי בינוי: שלבי תכנון, הסכמות, היתרים ובנייה, טווחים מעשיים וטעויות שמאריכות את הדרך.
14 כמה באמת עולה מחזור משכנתא במזרחי טפחות
עלות מחזור משכנתא: עמלות פירעון, שמאות, ביטוח, ייעוץ משכנתאות והשוואת תמהיל לפני חתימה.
15 איך גוררים משכנתא בין שני נכסים בלי לאבד ריבית
ניוד משכנתא בין נכסים: תנאי בנק, שמאות, LTV, עמלות פירעון ותזמון מול חוזה מכר ורכישה.
16 כדאי למחזר משכנתא כשהריבית עולה? המדריך המעשי
מחזור משכנתא בסביבת ריבית עולה: תמהיל פריים וקבוע, נקודת איזון, ניוד מול החלפת מסלול.
17 כמה עולה שמאי מקרקעין לדירה - ומתי זה שווה
כמה עולה שמאי מקרקעין לדירה: טווחי מחיר 1,500-3,000 ש"ח, סוגי שמאות, ומתי ההשקעה משתלמת.
18 אפשר לסרב לחתום על תמ"א 38? מה קורה בפועל
סירוב לחתום על תמ"א 38: זכות הסירוב, רוב דיירים, פנייה למפקח על רישום, פיצוי ליזם ומתי הפרויקט מתקדם בכל זאת.
19 מה זו ערבות חוק מכר ולמה היא שומרת על הכסף שלכם
מהי ערבות חוק מכר, למה היא שומרת על כספכם, סוגי ערבויות, ומה קורה כשקבלן קורס.
20 איך עובד רישום בית משותף בטאבו
רישום בית משותף בטאבו: רישום המבנה, חלוקת דירות, רכוש משותף וזכויות דיירים בפנקסי המקרקעין.
21 טאבו מול רשם המקרקעין - ההבדל שמבלבל קונים
ההבדל בין טאבו לרשם המקרקעין: מה זה מרשם, נסח, רישום זכויות, ולמה "טאבו" ו"רשם" הם לא דברים נפרדים.
22 זכויות שוכר בישראל
מדריך מלא לזכויות שוכר דירה בישראל לפי חוק השכירות ההוגנת: פיקדון, תיקונים, פינוי, שכירות מוגנת מול בלתי מוגנת ודרכי אכיפה.
23 מה הזכויות שלכם לפני שחותמים על התחדשות עירונית
זכויות דיירים בהתחדשות עירונית לפני חתימה: שקיפות, ביטול הסכם, פיצוי ליזם, ועד בית, עורך דין ותקנות 2024.
24 מי אחראי לנזקי מים בבית משותף
מי אחראי לנזקי מים בבית משותף: רכוש פרטי מול משותף לפי סעיפים 58-59 לחוק המקרקעין, ביטוח וועד בית.
25 ישנם 5 מסמכים שכל קונה דירה חייב לדרוש
חמישה מסמכים שכל קונה דירה חייב לדרוש לפני חתימה: נסח טאבו, היתרים, חובות עירייה, ביטוחים ועוד.
26 קיצור זמן היתר בנייה בליווי משפטי
היתר בנייה נמשך בממוצע 11 חודשים: איך ליווי משפטי מקצר לוחות, מסמכים ותיאום עם רשות מקומית.
27 ישנן 7 מלכודות בכל חוזה שכירות ישראלי, אתה חותם על 3 מהן הערב?
ישנן 7 מלכודות בכל חוזה שכירות ישראלי: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני עורך דין.
28 מס רכישה במקרקעין יכול להגיע ל-10%, האם עו"ד הנכון יכול לחתוך אותו בחצי כחוק?
מס רכישה במקרקעין יכול להגיע ל-10%: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני עורך דין.
29 דמי שכירות שעלו מעל 5% דורשים הסכמה בכתב, מה קורה כשהשוכר שילם בלי לחתום?
דמי שכירות שעלו מעל 5% דורשים הסכמה בכתב: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני עורך דין.
30 חוזה שכירות לא רשום מתבטל אחרי שנה, איזה סעיף יחיד מציל אותו?
חוזה שכירות לא רשום מתבטל אחרי שנה: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני עורך דין.