# גיא אבני עו״ד: משפטים, כלכלה, נדלן ודין

> אתר תוכן מקצועי בעברית: מאמרים, שירותים ומסלולי קריאה ללקוחות פרטיים ועסקים. התוכן הוא למידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי.

## דפים מרכזיים

- [דף הבית](https://avniguy.co.il/): נקודת כניסה, מסלולי קריאה מומלצים ושאלות נפוצות.
- [אודות](https://avniguy.co.il/about/): עמוד יישות מקצועי של גיא אבני, עו״ד - נדל״ן, מיסוי מקרקעין, חוזים וליטיגציה; FAQ, תהליך עבודה וקישור לשירותים/מאמרים.
- [שירותים](https://avniguy.co.il/services/): מה המשרד מספק ולמי זה מתאים.
- [יצירת קשר](https://avniguy.co.il/contact/): תיאום שיחה והמשך תהליך.
- [מאמרים](https://avniguy.co.il/blog/): אינדקס כל המאמרים.
- [קטגוריות](https://avniguy.co.il/categories/): ארגון תוכן לפי נושאים.
- [תגיות](https://avniguy.co.il/tags/): ניווט לפי תגיות.

## מאמרים עומק (מדריכים מקיפים)

- [מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן: צ'קליסט מעשי ל-2026](https://avniguy.co.il/blog/buying-from-contractor-checklist/): רישום קבלן, ערבות חוק מכר, מפרט טכני, לוח תשלומים ומועדי מסירה: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה מקבלן בישראל.
- [גיא אבני עורך דין: פטור ממס שבח על דירה יחידה ב-2026: תנאים, תקרה וטעויות](https://avniguy.co.il/blog/capital-gains-exemption-single-apartment-2026/): פטור ממס שבח דירה יחידה 2026: סעיף 49ב, תקרה 5,008,000 ש"ח, 18 חודשים, משפר דיור ודיווח לרשות המיסים.
- [גיא אבני עורך דין: איך מגישים תביעה על ליקויי בנייה נגד קבלן](https://avniguy.co.il/blog/construction-defects-claim-filing/): איך מגישים תביעה על ליקויי בנייה: תיעוד, חוות דעת, גישור ותביעה אזרחית נגד קבלן.
- [גיא אבני עורך דין: איך מפנים שוכר שלא משלם](https://avniguy.co.il/blog/evict-tenant-nonpayment-rent/): פינוי שוכר שלא משלם שכר דירה: התראה, תביעת פינוי מושכר, פסק דין והוצאה לפועל. מה אסור לעשות ואיך לתבוע חוב בנפרד.
- [גיא אבני עורך דין: ההבדל בין חדלות פירעון לפשיטת רגל](https://avniguy.co.il/blog/insolvency-vs-bankruptcy-difference/): הבדל בין חדלות פירעון לפשיטת רגל בישראל: חוק 5778, מי מגיש, מה קורה לנכסים ולחובות, ולמי מתאים כל מסלול.
- [גיא אבני עורך דין: האם מותר להעלות שכ"ד באמצע חוזה?](https://avniguy.co.il/blog/mid-lease-rent-increase-allowed/): האם מותר להעלות שכר דירה באמצע חוזה: תקופה קבועה, הצמדה למדד, חידוש חוזה וזכויות שוכר לפי חוק השכירות.
- [גיא אבני עורך דין: איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא](https://avniguy.co.il/blog/mortgage-pre-approval-process/): אישור עקרוני למשכנתא: מסמכים, PTI, LTV, שלושת הסלים האחידים, תוקף 24 יום והשוואת בנקים. צעדים מעשיים לפני חתימה על חוזה 
- [גיא אבני עורך דין: האם יש פטור ממס רכישה לדירה ראשונה?](https://avniguy.co.il/blog/purchase-tax-exemption-first-apartment/): פטור ומדרגות מס רכישה לדירה יחידה ב-2026: 0% עד כ-1.98M, תנאי יחידה, משפר דיור ועולים חדשים.


## מאמרים מומלצים (תהליכים ושגרה)

- [האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון: כללי 60 יום וניכויים מותרים](https://avniguy.co.il/blog/landlord-security-deposit-return/): האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון? תקרת סכום, 60 יום ממסירת מפתחות, 4 עילות ניכוי, ערבות בנק ותביעה כשלא מחזירים.
- [גיא אבני עורך דין: האם חובה עורך דין בקניית דירה?](https://avniguy.co.il/blog/lawyer-required-apartment-purchase/): האם חובה עורך דין בקניית דירה? מה התפקיד שלו, מה הסיכון בלי ליווי, ומתי זה קריטי במיוחד.
- [גיא אבני עורך דין: הסכם מכר דירה יד שנייה](https://avniguy.co.il/blog/second-hand-apartment-sale-agreement/): מה כולל הסכם מכר דירה יד שנייה: צדדים, מחיר, שעבודים, מסירה, פיצויים, מס רכישה ורישום בטאבו. מדריך מעשי לקונים ומוכרים.
- [גיא אבני עורך דין: רישום זכויות בטאבו](https://avniguy.co.il/blog/tabu-rights-registration/): מה זה רישום זכויות בטאבו: נסח טאבו, תהליך רישום, שטר מכר, הערות אזהרה ומסירת בעלות בפועל.
- [גיא אבני עורך דין: תמ"א 38 מול פינוי בינוי](https://avniguy.co.il/blog/tama38-vs-evacuation-reconstruction/): השוואת תמ״א 38/1, 38/2 ופינוי בינוי: היקף, אחוזי הסכמה, פינוי, מיסוי, היטל השבחה ולוחות זמנים.
- [גיא אבני עורך דין | מס יסף: מי משלם וכמה](https://avniguy.co.il/blog/additional-tax-who-pays/): מס יסף ב-2025-2026: תקרה 721,560 ש"ח, 3% על הכנסה חייבת ו-2% נוסף על הכנסות הוניות. מי חייב, דוגמה חישוב וטעויות בתכנון 
- [מתי באמת צריך שמאות למשכנתא](https://avniguy.co.il/blog/appraisal-required-mortgage/): מתי נדרשת שמאות למשכנתא: יחס הלוואה, סוג נכס, בנייה עצמית ושינוי מסלול. מה הבנק בודק ואיך להתכונן.
- [תנאי הליווי הבנקאי לבניית בית פרטי](https://avniguy.co.il/blog/bank-financing-private-home-construction/): הליווי בנקאי לבניית בית פרטי: מסלולי משיכה, ביטחונות, שמאות בשלבים ותיאום עם קבלן.


## ממשקים למערכות AI

> שכבת גילוי לסוכני AI / MCP בלבד. Google Search ו-AI Overviews לא משתמשים בקבצים אלה לדירוג — לא SEO theater.

- [llms-full.txt](https://avniguy.co.il/llms-full.txt): כל התוכן בקובץ markdown אחד.
- [agent-card.json](https://avniguy.co.il/agent-card.json): כרטיס who-is / גילוי סוכן עבור "גיא אבני" + קישורי MCP/חיפוש.
- חיפוש סמנטי: POST https://avniguy.co.il/api/search/ body {"query":"..."}
- חיפוש GET: https://avniguy.co.il/api/search/?q=...
- רשימת URLs: GET https://avniguy.co.il/api/site-urls/?section=blog
- MCP (Streamable HTTP): POST https://avniguy.co.il/api/mcp/
- MCP (stdio מקומי): `scripts/site-mcp-server.mjs` — הרצה: `pnpm mcp:site` (או `node scripts/site-mcp-server.mjs`); env `SITE_URL` (ברירת מחדל `http://localhost:3001`, לפרודקשן `https://avniguy.co.il`).
- כלים: search_site, list_site_urls

## Optional

- [מפת אתר (Sitemap)](https://avniguy.co.il/sitemap.xml): רשימת כתובות לזחילה טכנית.
- [פיד RSS](https://avniguy.co.il/rss.xml): עדכונים לפי פרסום מאמרים.